Institut für Energieberatung und Baubiologie

Wer sich für längere Zeit an eine Immobilie bindet und hohe Investitionen tätigt - sei es an eine Eigentumswohnung oder ein Haus - ist gut beraten die Immobilie zuvor gründlich untersuchen zu lassen, um spätere, unangenehme Überraschungen zu vermeiden:

Energie-Check

Kauft man eine Immobilie, die energetisch betrachtet dem Standard der 70er Jahre entspricht, werden die Heizkostenrechnungen in den kommenden Jahren ein größeres Loch in die Haushaltskasse reißen. Eine Voruntersuchung des energetischen Zustands macht daher Sinn, da sich die Ergebnisse direkt auf den Kaufpreis niederschlagen können. Zu klärende Fragen sind z.B.:

• Welche Sanierungen werden in den nächsten Jahren fällig?
• Kann die Immobilie überhaupt wirtschaftlich auf einen modernen Standard gebracht werden?
• und ... - wann habe ich das Geld für eine Investition durch die Energieeinsparung wieder hereingeholt?

Eine professionelle Energieberatung (BAFA-Förderung möglich) sagt Ihnen konkret, wie es um die Immobilie bestellt ist und worauf Sie sich dabei einlassen.

Baubiologie-Check

Schadstoffe und Schimmelpilze sind in vielen alten wie neuen Gebäuden anzutreffen. Eine baubiologische Untersuchung ist eine Investition in die eigene Gesundheit, vor allem aber in die Gesundheit Ihrer Kinder.  Schadstoffe im Haus können zu Spätfolgen bei diesen führen, da Kinder sensibler reagieren als Erwachsene. Zudem drücken Schadstoffe den Wiederverkaufswert, zum anderen sind anstehende Sanierungen z.T. sehr kostspielig. Ob eine Belastung durch Schadstoffe vorliegt sollte daher vor dem Kauf geklärt werden, um keine unliebsamen Überraschungen zu erleben.

Gerade in Holz-Fertighäusern der 50er - 80er Jahre sind viele Substanzen verwendet worden, die bis heute aus den Bauteilen ausgasen und die Bewohner belasten. Hierzu gehören in erster Linie Formaldehyd aus Holzwerkstoffplatten, Holzschutzmittel (PCP, Lindan, Dichlofluanid, etc.) und asbesthaltige Bauteile. Ob Bauteile und Baustoffe Schadstoffe enthalten ist ihnen meist nicht anzusehen. Hier hilft nur eine baubiologische Untersuchung.

Mögliche Fragen vor einem Kauf sind z.B.:

• Belasten erhöhte Konzentrationen an Formaldehyd die Raumluft?
• Sind Dachstuhl oder Holzwerkstoffe mit giftigen Holzschutzmitteln belastet?
• Belasten Schwermetalle das Raumklima?
• Liegen aufgrund von erfolgten Renovierungen hohe Werte an flüchtigen Lösungsmitteln in der Raumluft vor?
• Sind Schadstoffe wie Asbest oder PAK im Gebäude vorhanden?
• Gibt es Anzeichen für einen Befall mit Hausschwämmen (gerade in Holzfertighäusern und Fachwerkbauten sehr wichtig)?

Gut informiert wird die wahrscheinlich größte Investition Ihres Lebens ein gutes Ende haben. Lassen Sie es nicht so weit kommen, dass Sie durch eine belastete Immobilie selbst erkranken und später aufwendig und kostenintensiv sanieren müssen.