Schimmelgutachten – Ermittlung einer Belastung durch Schimmelpilze in der Raumluft und auf Oberflächen
Ein Schimmelgutachten umfasst im Kern zwei Fragestellungen. Erstens: „Sind Bauteiloberflächen und / oder die Raumluft auffällig mit Schimmelpilzsporen belastet?“ und Zweitens: „Was ist die konkrete Ursache des Schimmelpilzbefalls“?
Um verdächtige Verfärbungen an Wänden und Decken auf einen Befall mit Schimmelpilzen zurückzuführen und somit den Nachweis eines Schimmelbefalls zu erbringen, entnehmen wir Kontaktproben oder Materialproben und untersuchen die Proben im Labor auf Schimmelpilzstrukturen (Sporen, Fruchtkörper, Myzel).
Zum Nachweis verdeckter Schimmelpilze (z. B. hinter Wandverkleidungen) ist eine Untersuchung der Raumluft auf Schimmelsporen sinnvoll. Dies verhindert (zunächst) den aufwändigen Rückbau von baulichen Konstruktionen. Die in den Raumluftproben ermittelte Artenzusammensetzung liefert wichtige Erkenntnisse zur Ursache des Befalls. Raumluftmessungen ergeben aber vor allem Aufschluss über die vorliegende Sporenkonzentration in der Raumluft. Ist die Raumluft – und damit die Atemluft – auffällig mit Schimmelpilzsporen belastet, liegt evtl. eine gesundheitliche Gefährdung der Raumnutzer vor. Die Nutzung des Raumes ist dann auszusetzen.
Zu einem Schimmelgutachten gehört aber auch eine eingehende bauphysikalische Untersuchung zur Ermittlung der Schimmelursache. Hierbei werden die befallenen Bauteile eingehend untersucht, um konkrete Aussagen über die Ursache des Befalls mit Schimmel machen zu können. Auch Informationen zur Historie in der Wohneinheit (Reparaturen, Vormieter, Status in der Nachbarwohnung, etc.) ist ein wichtiger Teil dieses Verfahrens.
Aus den Untersuchungsergebnissen, der Historie und den Aussagen Beteiligter kristallisiert sich wie bei einem Puzzle die Ursache für den Befall mit Schimmel heraus. Die Untersuchungsergebnisse werden in unseren Schimmelgutachten aufgeführt, verständlich erläutert und bewertet. Abschließend geben wir Ihnen konkrete Empfehlungen, wie Sie den Schimmelpilz beseitigen und nachhaltig verhindern können. So erhalten Sie ein dauerhaft gesundes Wohnumfeld.
Schimmelgutachten bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
Ohne ein Schimmelgutachten ist es bei Streitsachen um Schimmelpilze im Haus sehr schwer sein Recht handfest zu vertreten. Ein gutachterlicher Nachweis der Schimmelursache durch einen neutralen Sachverständigen ist spätestens bei juristischen Streitsachen erforderlich, um seine Rechte vertreten zu können. Dies gilt für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Gängige Fragen sind: Wer trägt die Schuld am Schimmelpilz in der Wohnung und an den Wänden? Wird zu wenig gelüftet, zu wenig geheizt oder liegt ein baulicher Mangel vor? Sind es Wärmebrücken, ein unzureichend sanierter Wasserschaden, Restfeuchte im Neubau, aufsteigende Feuchte aus dem Erdreich? Oder ist es die zeitliche Verkettung von begünstigenden Umständen?
Krank durch Schimmel?
Ein Schimmelgutachten ist auch in solchen Fällen sinnvoll, wo eine potentielle Gefährdung der Bewohner durch Schimmelpilze in der Raumluft nachgewiesen werden soll. Hierzu führen wir eine Untersuchung der Raumluft auf Schimmelpilzsporen durch, indem wir nicht nur die Konzentration an Schimmelsporen ermitteln, sondern darüber hinaus auch die Schimmelpilzarten. Denn Schimmelpilze haben ein unterschiedliches pathogenes Potential. Daher kann nur über eine Differenzierung deren Gattung und Art eine akute Gefährdung bei Nutzung der Räume ermittelt und bewertet werden.
Oft sind es Kinder, die aufgrund einer erhöhten Belastung der Raumluft mit Schimmelpilzsporen körperliche Symptome zeigen. Kinder sind hochgradig sensibel und reagieren daher früher als Erwachsene auf exogene Reiz- und Schadstoffe. Der Körper reagiert dabei auf die in Schimmel enthaltenen Eiweiße (Allergene) oder die von manchen Schimmelpilzarten abgegebenen Stoffwechselprodukte (Mykotoxine). Körperliche Symptome bei Schimmel im Haus können Fliesschnupfen ((allergische)Rhinitis) und Augenrötungen sein. Aber auch chronische Symptome, wie Abgeschlagenheit, Hautausschlag, Durchfall, Bauchschmerzen, Kopfschmerzen, Atemwegserkrankungen und andere unspezifische Symptome können auf eine Belastung der Raumluft mit Schimmelpilzen hinweisen.
Generell gilt: Wichtigstes Ziel bei einem Schimmelpilzbefall ist die Ermittlung der Ursache. Nur wenn die Ursache ermittelt und behoben wird, ist eine nachhaltige Vermeidung von Schimmel möglich.
Rufen Sie uns doch einfach unverbindlich an. Als Sachverständige für Schimmelpilze erstellen wir für Sie unabhängige und neutrale Schimmelgutachten. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot für eine Raumluftmessung oder ein Schimmelgutachten oder lesen Sie hier weiter zur Ursachenermittlung von Schimmelpilzen.
