Traumhaus statt Alptraum
Wozu eine Immobilienkaufberatung? Der Kauf einer Immobilie ist vielleicht auch für Sie die größte Investition Ihres Lebens und mit Träumen und Hoffnungen verbunden. In hochwertigen Exposees zu Immobilien werden diese Träume aufgegriffen und die Realität häufig geschönt dargestellt.
Damit Ihr Traum in Nachhinein nicht zum Albtraum wird, sind im Rahmen einer Immobilienkaufberatung vorab einige Punkte zu klären. So ist es ratsam den energetischen Zustand des Gebäudes überprüfen und anstehende notwendige Sanierungen ermitteln zu lassen. Ebenso wichtig – wenn nicht gar bedeutsamer – ist es die Immobilie auf mögliche Schadstoffe untersuchen zu lassen, denn verdeckte Altlasten auf dem Grundstück oder schadstoffbelastete Bauteile verringern den Wert einer Immobilie und gehen zudem direkt zu Lasten Ihrer Gesundheit und der Ihrer Kinder.
Gängige Verkehrswertgutachten greifen hier zu kurz. Es wird alles mögliche bewertet, etwa das Alter des Gebäudes, Lage und Ausrichtung des Grundstücks, Infrastruktur und Umfeld, etc. Dass Gebäude in den 50er – 80er Jahren aber unter Verwendung von zahlreichen schädlichen, teilweise krebserregenden, Baustoffen (Asbest, Formaldehyd, PAKPAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) Definition: PAK sind eine Gruppe von chemischen Verbindungen, die aus mehreren Benzolringen bestehen. Sie entstehen vor allem bei der unvollständigen Verbrennung von organischen Materialien wie Holz, Kohle oder Öl. Vorkommen: PAK wurden bis ca. 1980 häufig als Klebstoff für Parkett und Bodenbeläge verwendet. Danach nahm der Einsatz durch aufkommende Verbote deutlich ab. Weitere Anwendung waren z. B. der Schutz von Flächen und Bauteilen gegen Feuchteeinwirkung und als chemischer Holzschutz (Teeröle) Gesundheitsrisiken: Einige PAK gelten als krebserregend und können die Haut, die Atemwege sowie das Immunsystem schädigen. Sie sind in hohen Konzentrationen vor allem in Luft, Wasser und Boden nachweisbar. Beispiele: Benzo[a]pyren, Naphthalin, Anthracen. , PCP, PCBPCB, polychlorierte Biphenyle Definition: PCB sind chemische Verbindungen, die aus zwei Benzolringen bestehen, die durch eine Einfachbindung verbunden sind, wobei verschiedene Chloratome an den Ringen gebunden sind. PCB wurden früher als Isolierstoffe und in Farbe verwendet. Gesundheitsrisiken: PCB sind hochgiftig und stehen im Verdacht, Krebs zu verursachen. Sie können das Immunsystem, die Fortpflanzung und das Nervensystem schädigen. Sie reichern sich in der Umwelt und im Körper an. Verwendung: PCB wurden in Transformatoren, Kondensatoren und in einigen Farben eingesetzt, ihre Verwendung ist jedoch seit den 1980er Jahren stark eingeschränkt. , Holzschutzmittel, etc.) errichtet wurden, wird häufig übersehen oder schlichtweg ignoriert. Die Ermittlung des Verkehrswerts berücksichtigt somit nicht die Wertminderung durch Schadstoffe in Bauteilen. So laufen Sie Gefahr die Rechnung am Ende doppelt zu bezahlen, nämlich einmal beim Kauf der überteuerten Immobilie und später erneut in Form von kostspieligen Sanierungsmaßnahmen und dem damit einhergehenden Stress.
Unsere Immobilienkaufberatung zu Ihrer Sicherheit
Sollten Sie unsicher sein, wie es um Ihre Immobilie bestellt ist, unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot für einen energetischen oder baubiologischen Immobilien-Check und sagen Ihnen, wo Energie verloren geht, ob Sie und Ihre Kinder in diesem Haus durch Schadstoffe gefährdet sind und mit welchen Kosten Sie im Falle einer Sanierung rechnen müssen (Due-Diligence-Prüfung). Durch Berücksichtigung dieser Sanierungskosten erhalten Sie einen objektivierten Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Was viele Hausverkäufer und Immobilienmakler nicht wissen: Wer eine Immobilie im Verkaufsgespräch vorschnell als „schadstofffrei“ bezeichnet („hier ist nichts gefährliches“), ohne dies im Vorfeld professionell überprüft zu haben, riskiert hohe Schadensersatzforderungen, wenn sich diese Aussage im Nachhinein als falsch herausstellt. Nervenaufreibende Prozesse können verhindert werden, indem Immobilienverkäufer ein Schadstoffgutachten zur Immobilie erstellen lassen, das dem Käufer der Immobilie beim Verkaufsgespräch vorgelegt werden kann. Immobilienkäufer erhalten durch unsere Immobilienkaufberatung die Sicherheit, die Sie vor dem Erwerb eines großen Sanierungsobjekts schützt.
Eine Immobilienkaufberatung, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird, ist daher mehr als sinnvoll. Sprechen Sie uns an!