Sanierungskontrolle nach Schadstoffsanierung

Sanierungskontrolle (Freimessung von Räumen nach Schadstoffsanierung)

Eine Sanierungskontrolle (Freimessung) wird dringend empfohlen, um den Erfolg einer Schadstoffsanierung nachzuweisen. Dabei spielt es keine Rolle, ob chemische oder biologische Schadstoffe, Fasern oder Stäube entfernt wurden. Der Grund: Sanierungsarbeiten entsprechen nicht immer den geltenden Richtlinien und Vorschriften, was verschiedene Ursachen haben kann:

• Enger Zeitrahmen oder Budget – notwendige Arbeitsschritte oder Sicherheitsmaßnahmen werden eventuell ausgelassen.
• Unzureichende Kenntnisse der Sanierungsfirma oder fehlerhafte Arbeitsanweisungen.
• Mangelnde Sensibilität oder fehlendes Gefahrstoffwissen bei den Verantwortlichen.
• Menschliches Fehlverhalten oder Nachlässigkeit.
• etc.

Es ist ebenfalls irrelevant, ob die Sanierungsmaßnahmen durch einen privaten Handwerker oder ein Fachunternehmen durchgeführt wurden. Entscheidend ist, dass durch eine Kontrollmessung (Freimessung) eine mögliche Restbelastung der Bewohner nach Abschluss der Sanierung ausgeschlossen wird. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Immobilie wieder uneingeschränkt genutzt werden kann.

Durch unsere professionelle Sanierungskontrolle (Freimessung) überprüfen wir die Restbelastung der Raumluft und der Oberflächen mit Schadstoffen. Diese Freimessungen erfolgen grundsätzlich gemäß den einschlägigen Vorschriften und Richtlinien (DIN ISO, VDI, etc.) und in der Regel unter Provokationsbedingungen (Simulation einer intensiven Nutzung der Räumlichkeiten).

Warum eine Sanierungskontrolle so wichtig ist

Die Sanierungskontrolle schützt sowohl Bewohner als auch Mitarbeiter, die nach der Sanierung wieder in den Räumen arbeiten. Reste von Schadstoffen wie Schimmelsporen, Asbestfasern oder chemische Rückstände können gesundheitliche Risiken bergen. Eine Kontrollmessung stellt sicher, dass die Räume tatsächlich unbelastet sind und die Grenzwerte gemäß DIN, ISO und VDI und TRGS eingehalten werden.

Typische Risiken ohne Kontrollmessung:

• Ein Raum, der scheinbar sauber ist, enthält noch Asbestfasern in der Luft nach Abbrucharbeiten.
• Nach einer Schimmelsanierung bleibt auf Oberflächen Schimmel zurück, der unter Feuchtigkeit beim Wiederaufbau erneut aktiv werden kann.
• Chemische Schadstoffe wie PAKPAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) Definition: PAK sind eine Gruppe von chemischen Verbindungen, die aus mehreren Benzolringen bestehen. Sie entstehen vor allem bei der unvollständigen Verbrennung von organischen Materialien wie Holz, Kohle oder Öl. Vorkommen: PAK wurden bis ca. 1980 häufig als Klebstoff für Parkett und Bodenbeläge verwendet. Danach nahm der Einsatz durch aufkommende Verbote deutlich ab. Weitere Anwendung waren z. B.  der Schutz von Flächen und Bauteilen gegen Feuchteeinwirkung und als chemischer Holzschutz (Teeröle) Gesundheitsrisiken: Einige PAK gelten als krebserregend und können die Haut, die Atemwege sowie das Immunsystem schädigen. Sie sind in hohen Konzentrationen vor allem in Luft, Wasser und Boden nachweisbar. Beispiele: Benzo[a]pyren, Naphthalin, Anthracen. , PCBPCB, polychlorierte Biphenyle Definition: PCB sind chemische Verbindungen, die aus zwei Benzolringen bestehen, die durch eine Einfachbindung verbunden sind, wobei verschiedene Chloratome an den Ringen gebunden sind. PCB wurden früher als Isolierstoffe und in Farbe verwendet. Gesundheitsrisiken: PCB sind hochgiftig und stehen im Verdacht, Krebs zu verursachen. Sie können das Immunsystem, die Fortpflanzung und das Nervensystem schädigen. Sie reichern sich in der Umwelt und im Körper an. Verwendung: PCB wurden in Transformatoren, Kondensatoren und in einigen Farben eingesetzt, ihre Verwendung ist jedoch seit den 1980er Jahren stark eingeschränkt. oder Lösungsmittelrückstände werden nicht vollständig entfernt, wenn Arbeitsschritte ausgelassen wurden.

Diese Risiken verdeutlichen, warum die Freimessung nicht nur eine Formalität, sondern ein entscheidender Sicherheitsnachweis ist.

Ablauf unserer Sanierungskontrolle

Wir prüfen die Restbelastung der Raumluft und Oberflächen mit Schadstoffen gemäß den einschlägigen Vorschriften und Richtlinien (DIN, ISO, VDI). Die Messungen erfolgen in der Regel unter Provokationsbedingungen, um eine Nutzung der Räume realistisch zu simulieren.

Welche Schadstoffe wir messen

Bei einer Sanierungskontrolle werden folgende Schadstoffarten überprüft:

• Biogene Schadstoffe: Schimmelpilze, Bakterien
• Chemische Schadstoffe: PAK, PCB, PCP, VOCVOC oder flüchtige organische Verbindungen VOC steht für "Volatile Organic Compounds" (auf Deutsch: flüchtige organische Verbindungen). Es handelt sich dabei um eine Gruppe von organischen Chemikalien, die bei Raumtemperatur leicht verdampfen und somit in die Luft abgegeben werden. VOCs kommen sowohl in natürlichen als auch in menschlichen Aktivitäten vor und können eine Reihe von Substanzen umfassen, die aus einer Vielzahl von Quellen stammen. Herkunft von VOCs VOCs können aus verschiedenen Quellen stammen, sowohl natürlichen als auch durch den Menschen verursachten. Hier einige Beispiele: Natürliche Quellen: Pflanzen: Holz Menschliche Quellen: Bau- und Renovierungsstoffe, Reinigungsmittel, Kraftstoffe, Rauchen, Luftfrischer, etc. Gesundheitsrisiken von VOCs Die Exposition gegenüber hohen Konzentrationen von VOCs kann gesundheitsschädlich sein. Je nach Art und Konzentration der VOCs können die Auswirkungen variieren, aber typische gesundheitliche Beschwerden sind: Reizungen der Augen, der Haut und der Atemwege (Husten, Halsschmerzen). Kopfschmerzen und Schwindel. Übelkeit und Müdigkeit. Langfristige Auswirkungen: Einige VOCs, wie z. B. Formaldehyd und Benzol, gelten als krebserregend (krebserregende Substanzen). Atemwegserkrankungen wie Asthma können durch langanhaltende Exposition verschärft werden. In sehr hohen Konzentrationen können VOCs auch das zentrale Nervensystem schädigen. u.v.m.
• Mineralfasern: Asbest, KMF

Die Messungen erfolgen auf zwei Ebenen: Luftproben und Oberflächenproben. Nur wenn die Werte unterhalb der geltenden Grenzwerte liegen, wird die Baustelle freigegeben. Andernfalls erfolgt eine Nachbesserung und eine erneute Freimessung, bis die Grenzwerte nachweislich unterschritten werden.

Vorteile einer Sanierungskontrolle

Eine Sanierungskontrolle ohne Befund bietet mehrere Vorteile:

1. Nachweis fachgerechter Arbeiten – dokumentiert den erfolgreichen Abschluss der Sanierung.
2. Sicherheitsgarantie – Bewohner und Mitarbeiter können Räume ohne Gesundheitsrisiken nutzen.
3. Rechtliche Absicherung – die Messung kann im Streitfall gegenüber Versicherungen oder Behörden vorgelegt werden.
4. Vermeidung von Folgekosten – Nachbesserungen lassen sich gezielt durchführen, bevor Schäden oder Beschwerden entstehen.

Tipps für Eigentümer und Sanierungsfirmen

• Frühzeitig planen: Idealerweise wird die Sanierungskontrolle bereits in der Sanierungsplanung berücksichtigt.
• Kontrollmessung festlegen: Sprechen Sie Ihr Sanierungsunternehmen auf die abschließende Freimessung an.
• Dokumentation sichern: Alle Messprotokolle sollten sorgfältig archiviert werden, insbesondere bei Immobilienverkauf oder Mietübergaben.
• Experten einsetzen: Professionelle Messdienste verfügen über hochwertige Messgeräte und Erfahrung in der Bewertung von Schadstoffbelastungen.

FAQ – Häufige Fragen zur Sanierungskontrolle

Unverbindliche Beratung

Haben Sie Fragen zu Schadstoffsanierung oder Sanierungskontrollen? Rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich, um den Sanierungserfolg Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Jetzt Kontakt aufnehmen: Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung, um nach einer Sanierung ungefährdet in gesunden Räumen zu leben und zu arbeiten.