In Kürze
- Ein Raumluftgutachten bewertet Schadstoffbelastungen in Innenräumen und hilft, gesundheitliche Risiken zu erkennen.
- Privatpersonen beauftragen Gutachten oft nach Einzug, Renovierungen oder vor Immobilienkäufen, um die Luftqualität sicherzustellen.
- Für Unternehmen sind Raumluftgutachten wichtig, um Mitarbeitergesundheit zu schützen und rechtliche Vorgaben zu erfüllen (s. Arbeitsplatzmessung).
- Die Untersuchung identifiziert Schadstoffe durch Raumluftmessungen. Im Gutachten empfehlen wir Maßnahmen zur Verbesserung der Luftqualität.
- Raumluftgutachten bieten Transparenz und Sicherheit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien.
Ein Raumluftgutachten dient der Ermittlung möglicher Schadstoffbelastungen in Innenräumen und damit der Bewertung gesundheitlicher Risiken bei der Nutzung von Wohn- oder Arbeitsräumen.
Wir erstellen Raumluftgutachten für Privatpersonen, Unternehmen, öffentliche Einrichtungen und Behörden – insbesondere, wenn der Verdacht auf eine Belastung durch Schadstoffe, Stäube oder Gase besteht.
Ziel ist es, Rechtssicherheit im Rahmen gesetzlicher Vorschriften (z. B. Arbeitsschutzgesetz, Gefahrstoffverordnung) zu schaffen und die Gesundheit der Raumnutzer langfristig zu schützen.
Raumluftgutachten für Privatpersonen
Ein Raumluftgutachten kann in verschiedenen Situationen sinnvoll oder notwendig sein.
Oft beauftragen uns Privatpersonen, wenn bei ihnen nach dem Einzug in eine neue Wohnung oder ein Haus plötzlich gesundheitliche Beschwerden auftreten – etwa Symptome wie Kopfschmerzen, Reizungen der Atemwege, brennende Augen oder Konzentrationsprobleme.
Aber auch nach Renovierungen, Sanierungen oder Wasserschäden kann es zu einer Belastung der Innenraumluft kommen. In solchen Fällen überprüfen wir, ob Schadstoffe wie Formaldehyd, VOC (flüchtige organische Verbindungen) oder Schimmelsporen in erhöhten Konzentrationen vorliegen. Besonders wichtig ist eine Untersuchung der Raumluft in Räumen mit langer Aufenthaltsdauer – z. B. Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnräume oder Büros.
Ein weiterer häufiger Anlass für ein Raumluftgutachten ist der Kauf einer Immobilie.
Gerade bei Häusern aus den 1950er bis 1990er Jahren – insbesondere bei Fertighäusern aus Holz – fordern Banken und Sparkassen meist ein Raumluftgutachten, bevor eine Finanzierung bewilligt wird.
Sind die ermittelten Schadstoffkonzentrationen zu hoch, kann dies den Wert der Immobilie mindern oder zu einer Ablehnung des Darlehens führen, da eine schadstoffbelastete Immobilie keine ausreichende Sicherheit für die Bank darstellt.
Ein professionelles Raumluftgutachten bietet hier Transparenz und Sicherheit für Käufer, Verkäufer und Kreditinstitute.
Raumluftgutachten für Unternehmen
Auch im gewerblichen Bereich sind Raumluftgutachten ein wichtiges Instrument, um die Gesundheit der Beschäftigten zu sichern und rechtliche Vorgaben zu erfüllen.
Häufig berichten Mitarbeiter in Büros über Symptome wie Hustenreiz, brennende Augen, Müdigkeit oder Konzentrationsstörungen. Die Ursachen können vielfältig sein:
- Emissionen aus Möbeln, Teppichen oder Wandbeschichtungen,
- Eintrag von Reizstoffen aus den Produktionshallen,
- unzureichende Raumlüftung oder niedrige Luftfeuchtigkeit,
- oder das Zusammenwirken mehrerer Faktoren („Sick-Building-Syndrom“).
Mit einem gezielten Raumluftgutachten können die relevanten Schadstoffe (z. B. VOC, Formaldehyd, Feinstaub, CO₂, etc.) identifiziert und bewertet werden.
Unsere Ergebnisse liefern eine belastbare Grundlage, um gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Luftqualität einzuleiten – etwa durch technische Anpassungen, Materialwechsel oder verbesserte Lüftungskonzepte. Erfahren Sie hier mehr zu solchen Untersuchungen.
Warum ein Raumluftgutachten sinnvoll ist
Ein Raumluftgutachten bietet die Möglichkeit, die Qualität der Innenraumluft objektiv zu bewerten.
Da für die Raumluft offizielle Richt- und Grenzwerte existieren, lässt sich zuverlässig beurteilen, ob eine gesundheitliche Gefährdung besteht.
Die Ergebnisse bilden die Grundlage, um:
- Ursachen für Beschwerden zu erkennen,
- Belastungen durch Entfernung der Quelle gezielt zu reduzieren,
- und langfristig gesunde Raumluftbedingungen sicherzustellen.
Ein qualifiziertes Raumluftgutachten ist daher der effizienteste Weg, um Klarheit über die tatsächliche Gefährdungssituation in Innenräumen zu gewinnen – ob zu Hause oder am Arbeitsplatz.
Raumluftuntersuchung am Arbeitsplatz in der Produktion
Während Büroräume als Innenraumarbeitsplätze gelten, die Raumluft dort somit Außenluftniveau haben sollte, gelten für Arbeitsplätze in der Produktion die Arbeitsplatzgrenzwerte gemäß TRGS 900 und 905. Im Rahmen des Arbeitsschutzgesetzes (ArbSchG) und der Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS 402) führen wir sowohl stationäre als auch personengebundene Arbeitsplatzmessungen durch.
Dabei wird die Atemluft der Beschäftigten während ihrer Tätigkeit analysiert, um die tatsächliche inhalative Exposition gegenüber Schadstoffen zu ermitteln. Je nach Arbeitsprozess überprüfen wir:
- die Hintergrundkonzentration in Produktionsräumen,
- den Schichtmittelwert (zeitlich gemittelte Schadstoffkonzentration),
- sowie Kurzzeitmessungen gemäß TRGS 900/905 zur Erfassung von Spitzenbelastungen.
Relevant sind unter anderem:
- Gesamtstaub (E-Staub) und Feinstaub (A-Staub),
- Aerosole, Rauche, Dämpfe und Gase,
- spezifische Chemikalien oder Lösungsmittel, die am Arbeitsplatz eingesetzt werden.
Die Messergebnisse werden mit geltenden Grenz- und Richtwerten verglichen, um sicherzustellen, dass die Belastungen unterhalb der zulässigen Schwellen liegen.
So erhalten Arbeitgeber eine rechtssichere Dokumentation und können ihre Schutzmaßnahmen gezielt anpassen
FAQ – Häufige Fragen zu Raumluftgutachten
In der Regel 2 h für eine einfache Untersuchung in einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus – kann aber auch bis zu 6 Stunden vor Ort dauern (abhängig von der Anzahl der Räume und der Anzahl der Proben. Die Laboranalyse dauert meist 6 -10 Werktage.
Je nach Verdacht oder rechtlichen Vorgaben: Formaldehyd, VOC, PAK, PCB, Schimmelsporen, Feinstaub, CO₂, CO, Ozon, Asbestfasern, KMF oder andere Gefahrstoffe.
Die Kosten hängen vom Umfang der Untersuchung ab. Für Privatwohnungen und kleine Gebäude beginnen sie bei ca. 600–800 €, für Unternehmen sind die Kosten abhängig von der Anzahl der untersuchten Räume.
Nach Renovierungen, Wasserschäden, Möbelerneuerungen, bei gesundheitlichen Beschwerden oder vor Immobilienkauf. In Neubauten bei DGNB- / BNB-Zertifizierungen.
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine Mail mit Ihrer Rufnummer – wir beraten Sie individuell und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Unser Kunde erhält ein Merkblatt mit Vorbereitungen, die am Vorabend der Untersuchung zu treffen sind. Am Untersuchungstag werden Messgeräte vor Ort aufgebaut, welche die Raumluft mit einem bestimmten Volumenstrom und über einen bestimmten Zeitraum ansaugen. Die Luft strömt dabei durch ein Sorbent, das die gesuchten Schadstoffe an sich bindet. Die Proben werden später im Labor analysiert (Gaschromatografie, Massenspektrometrie, etc.). Die Messwerte werden in einem schriftlichen Bericht aufgeführt, zur besseren Einordnung mit geltenden Richtwerten verglichen und bewertet. Am Ende des Gutachtens werden Empfehlungen zum weiteren Vorgehen gegeben (soweit notwendig), damit Sie am Ende in gesunden Räumen wohnen.
Kommt darauf an. In Bürogebäuden sind diese vergleichbar. An den Arbeitsplätzen in der Produktion verlaufen diese aber anders (s. Gefahrstoffmessung am Arbeitsplatz).
