Baubiologische Untersuchung von Wohnung oder Arbeitsplatz auf Schadstoffe

Haben Sie den Verdacht, dass Ihr Wohn- bzw. Arbeitsplatz durch Schimmelpilze oder chemische Schadstoffe belastet ist? Mögliche Symptome wären in diesem Fall

Augenjucken
allergische Symptome
fulminante Allergien
Kopfschmerzen (wiederkehrend)
Atemwegserkrankungen
chronische Erschöpfung
Leistungseinbußen
wiederkehrende Darmerkrankungen
etc.

In diesen Fällen ist eine baubiologische Untersuchung empfohlen. Diese richtet sich nach der Ausgangssituation in der Wohnung / im Büro. Basierend auf Ihren Antworten priorisieren wir folgende Schwerpunkte:

Mikrobiologische Untersuchung (Schimmelpilze, Hefen, Bakterien)
Chemische Untersuchung der Raumluft (flüchtige und mittelflüchtige organische Verbindungen)
Ursachenermittlung des Schimmelpilzes (woher stammt die Feuchte in den Bauteilen?)
Ermittlung der Quelle chemischer Emissionen (hierbei ist meist die Kombination der Historie im Raum, das Nutzungsverhalten und die verwendeten Materialien in Wohnung / Büro in Kombination mit unserer 25jährigen Erfahrung notwendig)

Baubiologische Untersuchung – Mikrobiologisch

Ist eine Schimmelpilzquelle bereits optisch auszumachen, ist eine Ursachenermittlung (bauphysikalische Untersuchung) notwendig, um die Ursache abzustellen und so eine nachhaltige Vermeidung von Schimmelpilzen zu gewährleisten. Ist eine Schimmelpilzquelle aber nicht erkennbar, aber gesundheitliche Symptome oder auch Geruch vorliegend, ist eine baubiologische Untersuchung notwendig. In solchen Fällen führen wir eine Raumluftmessung auf Schimmelpilze durch. Die gewonnenen Proben werden im Labor bei 25 °C (37 °C) für 7 – 10 Tage inkubiert und im Anschluss quantitativ als auch qualitativ bewertet. Belegt die Raumluftmessung eine erhöhte Sporenbelastung der Raumluft wird im nächsten Schritt die Quelle des Schimmelbefalls (ehemaliger oder aktiver Feuchteschaden) eruiert. In der Regel führen wir die Untersuchung auf Feuchteschäden auch schon beim ersten Ortstermin durch.

Um eine Neubildung der Schimmelpilze zu verhindern, ermitteln wir zusätzlich die Ursache der Schimmelpilze, also bestehende Feuchteschäden. Hier kommen Bauschäden, Baumängel, Nutzung des Raumes, Verhalten der Nutzer im Objekt, als auch die zeitliche und örtliche Verkettung von Schimmel begünstigenden Faktoren in Frage. In einem Gutachten benennen wir evtl. vorliegende Gefährdung bei Nutzung des belasteten Raumes. Darüber hinaus geben wir Ihnen konkrete Handlungsanweisungen, wie Sie den Schimmel entfernen sollten und welche Maßnahmen getroffen werden müssen, um einen erneuten Schimmelbefall zu verhindern.

Liegen bereits sichtbare Verfärbungen an Wänden und Decken vor, die auf einen Befall mit Schimmel hinweisen, entnehmen wir Kontaktproben von den Oberflächen. Diese untersuchen wir in unserem mikrobiologischen Labor auf Schimmelpilzstrukturen. Stelt sich ein Schimmelpilzbefall heraus, ist die befallene Fläche aber noch gering (<0,5 qm), geben wir Ihnen Empfehlungen zur Entfernung des Schimmels in Eigenleistung in Form einer gesundheitlich unbedenklichen Sanierungsmaßnahme. Sind größere Flächen befallen, sollte erwogen werden ein Fachunternehmen für die Sanierung zu beauftragen. Diese wird von uns über die vorliegende Gefährdung informiert, so dass entsprechende Schutzmaßnahmen getroffen werden können. Auf Wunsch begleiten wir die Sanierung und Überprüfen zum Abschluss die Raumluft, un den Erfolg der Sanierung zu überprüfen.

Baubiologische Untersuchung – Chemisch

Besteht der Verdacht auf erhöhte Konzentrationen an chemischen Schadstoffe an Arbeitsplätzen oder Wohnräumen, ist ebenfalls eine baubiologische Untersuchung sinnvoll. So können auftretende unerklärlicher Krankheitssymptome oder Gerüche auf eine erhöhte Belastung mit VOC oder Aldehyden hinweisen. In diesen Fällen führen wir je nach Situation und Vorgeschichte eine Schadstoffmessung in Form von Luft- oder Staubuntersuchungen durch. Dies ist besonders in Schlafräumen und Kinderzimmern wichtig.

Entsprechend des ermittelten Schadstoffprofils (Formaldehyd, VOC, PAKs, Holzschutzmittel, Flammschutzmittel, Weichmacher, Insektizide, etc.) und deren Konzentration in der Raumluft ermitteln wir im Anschluss mittels Materialuntersuchungen die Schadstoffquelle und geben Empfehlungen zur Beseitigung der Schadstoffbelastung. Oft ist eine die Untersuchung von Materialproben aber auch nicht notwendig, da wir durch unsere Erfahrung aus über 15 Jahren beretis anhand des Stoffprofils in der Raumluft die Quellen im Raum identifizieren können. Zum Abschluss der baubiologischen Untersuchung erhalten Sie ein schriftliches Gutachten zur Schadstoffmessung, in dem alle relevanten Daten aufgeführt und – soweit notwendig – Sanierungsempfehlungen gemacht werden.

Methodik

Bei unseren baubiologischen Untersuchungen kommen je nach Situation und Fragestellung mikrobiologische, chemische, bauphysikalische, thermografische und endoskopische Untersuchungsmethoden zur Anwendung.

Eine umfassende professionelle baubiologische Untersuchung von Immobilien beinhaltet somit:

Raumluftmessung auf Schimmelpilze (Wohnräume, gewerbliche Räume, Schulcontainer, Keller, etc.)
Raumluftmessung auf Schadstoffe / Wohngifte* (Wohn- und Schlafräume, Büros, Schulcontainer, etc.)
Ermittlung der Ursachen von Schadstoffen, Bauteilfeuchte und Schimmelbildung
Gutachtenerstellung (für juristische Streitsachen und Gerichtsprozesse)
Sanierungsplanung (zur Verminderung / Vermeidung von Schadstoffen, Feuchte und Schimmel)
Sanierungsleitung (Sicherstellung einer fachgerechten Durchführung der Sanierungsarbeiten)
Sanierungskontrolle (Überprüfung der Wiederherstellung eine gesunden Wohnumfelds nach Schimmel- und Schadstoffsanierungen)

* Lösemittel, Formaldehyd, polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), Weichmacher, PCB, Fammschutzmittel, Aldehyde, Ketone, etc.
** Schwerflüchtige organische Verbindungen (SVOC’s) sind u.a. Holzschutzmittel, PCB, polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), Insektizide, etc.

Auf Wunsch übernehmen wir auch die sachkundige Leitung / Begleitung der Schimmelpilz- bzw. Schadstoffsanierung für den Fall, dass Ihre Sanierungsfirrma keine ausreichenden Kenntnisse /Erfahrungen in diesem Spezialbereich hat oder nicht über die notwendige Zertifizierung (DGUV 101-004 (ehem. BGR 128), TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524, TRBA 858, etc.) verfügt.

Nach Abschluss der Sanierung führen wir eine Sanierungskontrolle durch, um den Erfolg der Sanierung für Sie zu überprüfen und Ihnen die Sicherheit zu geben, wieder in einem gesunden Umfeld wohnen und arbeiten zu können.