Schimmeluntersuchung – Nutzungsfehler oder Gebäudeschaden?
Schimmelpilze in der Wohnung entstehen ausschließlich dort wo es anhaltend feucht ist. Und diese Feuchte hat immer auch eine Ursache, die mehr oder weniger komplex sein kann. Durch eine Schimmeluntersuchung wird diese Ursache für Schimmelpilze aufgedeckt. Hier kommen Baumängel, Bauschäden, Wärmebrücken, ein fehlerhaftes Nutzerverhalten oder eine ungünstige Kombination dieser Faktoren in Frage. Schäden an Frischwasser oder Abwasserleitungen, ob offen oder verdeckt, sind ebenfalls häufig Ursache für einen Schimmelbefall. Diese Ursache muss durch eine kompetent durchgeführte Schimmeluntersuchung ermittelt werden. Hierzu stehen unsere Schimmelgutachter / Schimmelexperten gerne zur Verfügung. Nur durch die Ermittlung der Ursache und deren Behebung kann Schimmel nachhaltig vermieden werden.
Im Altbau ist die Vermeidung von Schimmel eine größere Herausforderung. Grund ist, dass solche Gebäude in der Regel keine Wärmedämmung aufweisen. So manche Raumnutzung, die in modernen Gebäuden möglich ist, führt im Altbau zur Schimmelpilzbildung. Daher ist die Ursache von Schimmelpilzen in der Wohnung sehr häufig Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Eine Schimmeluntersuchung der befallenen Räume durch unsere Schimmelgutachter verschafft hier Klarheit. Zudem hilft eine solche Untersuchung Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter zu schlichten.
Rechtslage bei Schimmel – Wer trägt die Verantwortung?
Die Rechtslage sieht den Vermieter als primären Verantwortlichen, wenn es in Gebäuden zu einem Schimmelbefall gekommen ist. Dieser sollte, bei entsprechender Meldung durch den Mieter, in einem ersten Schritt eine professionelle Schimmeluntersuchung beauftragen und die Ursache der Schimmelpilze ermitteln lassen. Sollte unser Schimmelgutachter bei einer solchen Schimmeluntersuchung ermitteln, dass die Mieter ursächlich am Schaden beteiligt sind, sollten beide Parteien versuchen sich außergerichtlich zu einigen, da es vor Gericht häufig nur zu einem Vergleich kommt. Eine neutrale Rechtsberatung ist aber sinnvoll, wenn sich Mieter und Vermieter nicht einigen können. Die Ursachenermittlung von Schimmelpilzen durch unsere Schimmelgutachter gehört zu unserer Kernkompetenz (weitere Infos im Video: Ursache von Schimmel).
Wenn Sie den Verdacht, dass Sie durch Schimmelsporen in der Wohnung belastet werden (körperliche Symptome an Augen oder Atemwegen), ist eine Schimmeluntersuchung durch eine Raumluftmessung die Methode der Wahl. Durch diese kann nachgewiesen bzw. ausgeschlossen werden, ob erhöhte Konzentrationen an Schimmelpilzsporen in der Raumluft vorliegen.
Als erstes gilt es die eigenen Lüftungsgewohnheiten zu überprüfen: Wird der Raum regelmäßig und ausreichend lange belüftet? Sofern dies der Fall ist, sollte zur Überprüfung der Raumklimadaten ein Hygrometer in den Bereich des Schimmelbefalls gehängt werden. Liegen die Werte trotz Belüftung an dieser Stelle mehrmals am Tag oberhalb von 70% r. F., ist die Ursache für diese hohen Werte zu ermitteln. Aber auch ohne die Ursache des Schimmelbefalls zu kennen, sollten Sie sich schützen, indem Sie den befallenen Bereich mit einem feuchten Tuch vorsichtig abreiben und die Wischtücher anschließend entsorgen. Nach Trockung der Fläche ist diese mit H2O2 (Wasserstoffperoxid, 3%ig) oder mit Isopropanol zu behandeln, um einen erneuten Befall möglichst zu verlangsamen. Eine nachhaltige Lösung ist aber nur die Ursache zu ermitteln und diese zu beseitigen.
Ist die Sachlage klar (Verfärbungen an Wand, Decke, Fenster) ist der Vermieter sofort darüber zu informieren. Dies ist wichtig, da Sie als MieterIn rechtlich eine Schadensminderungspflicht haben, also dazu beitragen müssen, dass sich der Schaden nicht vergrößert. Der Vermieter ist in diesem Fall gehalten, die Ursache für den Schimmelbefall klären zu lassen (bauphysikalische Untersuchung zur Ursachenermittlung von Schimmelpilzen).
Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
