Unser Immobiliencheck auf Schadstoffe und Feuchteschäden zu Ihrer Sicherheit.
Wozu ein Immobiliencheck? Wer ein Haus kaufen will und sich für längere Zeit an eine Immobilie bindet und hohe Investitionen tätigt – sei es in eine Eigentumswohnung oder ein Haus – ist gut beraten die Immobilie zuvor gründlich untersuchen zu lassen, um spätere, unangenehme Überraschungen zu vermeiden (Due-Diligence-Prüfung). Die Kosten für eine nachträglichen Sanierung (z.B. bei Holzschutzmitteln, Asbest und PAKPAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) Definition: PAK sind eine Gruppe von chemischen Verbindungen, die aus mehreren Benzolringen bestehen. Sie entstehen vor allem bei der unvollständigen Verbrennung von organischen Materialien wie Holz, Kohle oder Öl. Vorkommen: PAK wurden bis ca. 1980 häufig als Klebstoff für Parkett und Bodenbeläge verwendet. Danach nahm der Einsatz durch aufkommende Verbote deutlich ab. Weitere Anwendung waren z. B. der Schutz von Flächen und Bauteilen gegen Feuchteeinwirkung und als chemischer Holzschutz (Teeröle) Gesundheitsrisiken: Einige PAK gelten als krebserregend und können die Haut, die Atemwege sowie das Immunsystem schädigen. Sie sind in hohen Konzentrationen vor allem in Luft, Wasser und Boden nachweisbar. Beispiele: Benzo[a]pyren, Naphthalin, Anthracen. ’s) sind oft erheblich. Wird eine Schadstoffbelastung im Vorfeld erkannt, sollte sich dies auf den Kaufpreis auswirken. Nach unserer Erfahrung verlangen auch Banken und Kreditinstitute vor der Vergabe eines Immobiliendarlehen immer häufiger ein Schadstoffgutachten zur Immobilie. Grund hierfür ist, dass die Immobilie über einen großen Zeitraum als Absicherung bei Zahlungsausfall des Darlehensnehmer fungiert. Ist die Immobilie mit Schadstoffen belastet, ist das Gebäude weniger wert und die Absicherung für die Bank nicht gegeben.
Wichtiger Hinweis: Verschweigt der Verkäufer gegenüber dem Käufer eine bekannte Belastung, können hohe Nachbesserungskosten entstehen, die vom Verkäufer zu tragen sind!
Sich vor dem Kauf einer Immobilie Klarheit über die Schadstoffbelastung der Immobilie zu verschaffen hat somit Vorteile für Käufer und Verkäufer, da eventuelle gerichtliche Auseinandersetzungen und die damit verbundenen zusätzlichen Kosten vermieden werden. Dies gilt insbesondere für Holz-Fertighäuser, in denen wir regelmäßig Schadstoffe nachweisen. Hierzu bieten wir einen eigenen Fertighaus-Check an.
Auf diese Gefahr von Schadstoffen in Immobilien hat bereits 2004 die Stiftung Warentest hingewiesen und die Untersuchung einer Bestandsimmobilie vor dem Kauf dringend empfohlen (Zum Artikel: Immobilien – Verdeckte Gefahren)
Sollten Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern wollten, untersuchen wir diese zu Ihrer Sicherheit auf typische Schadstoffbelastungen der Bauzeit und auf neuzeitliche Belastungen (Immobiliencheck), empfehlen Ihnen Sanierungsmaßnahmen und begleiten diese auf Wunsch, um die fachgerechten Arbeiten sicherzustellen. Unsere abschließende Sanierungskontrollmessung belegt, ob die Sanierung erfolgreich war.
Rufen Sie uns doch einfach unverbindlich an…